不是门票 不是景区 旅游综合体产业融合的新地标

来源: 江苏旅游培训 | 时间:2016-11-21





点击蓝字,轻松关注


“旅游综合体卖的不是门票,而是综合体内的各种商品和服务;旅游综合体不是景区,操盘的复杂程度更高。”在河北保定易县成功打造“太行水镇”的河北某投资集团董事长陈亮说。

近年来,随着大众旅游时代的来临和旅游消费需求的不断升级,旅游综合体日益受到游客的青睐,成为旅游投资的“新宠”。全国旅游项目管理系统统计显示,目前全国在建的旅游综合体项目2027个,占到全部在建旅游项目总数的19.2%,预计总投资52235.7亿元,已完成投资12253.2亿元,占全部旅游投资的38.8%。



投资热门



在江苏省大型旅游综合体项目南京江宁区银杏湖乐园,有很多幼儿园小朋友正在园内开展社会实践活动,加勒比海盗船、摩天轮、恐龙雕塑等让孩子们玩得不亦乐乎。该项目占地15平方公里,目前已经投资30多亿元,分为游乐区、生态休闲区、商务区、高尔夫球场、酒店别墅区,主要面向长三角客源市场。




近年来,类似银杏湖乐园的旅游综合体项目不断涌现,华侨城、万达等大型企业集团在旅游综合体投资领域动作频频,从中也可以窥视资本市场以及各地政府对旅游综合体项目的青睐。

10月27日,华侨城与深圳市大鹏新区政府签订文化旅游战略合作协议,将投资300亿打造世界级滨海生态旅游度假区;10月26日,与秦皇岛市抚宁区政府正式牵手合作,南戴河国际娱乐中心整体改造项目签约;9月18日,与山西晋中市政府签署旅游战略合作协议,将围绕优质旅游资源进行整合开发;8月9日,成功竞得武汉杨春湖启动区地块。万达集团则布局了南昌万达乐园、西双版纳万达国际度假区、武汉万达中央文化区、合肥万达乐园等大型旅游综合体项目。

据介绍,旅游综合体是近几年旅游产业发展中出现的一个新业态,是以一定的旅游资源和土地资源为基础,将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游产业聚集区。相关统计显示,目前大型旅游综合体项目已经遍布全国东中西部。

投资额在100亿元以上的在建旅游综合体项目中,东部地区为81个,已完成投资2179.2亿元;中部地区项目数量为25个,已完成投资751.1亿元;西部地区项目数量为25个,已完成投资599亿元。



前景乐观



10月28日,深圳华侨城股份有限公司发布的三季报显示,十一期间,接待游客133万人次,同比增长10%。万达官方数据显示,十一期间,合肥万达乐园游客量达100万人次,平均每天14万人次;南昌万达乐园游客量达70万人次,平均每天10万人次。

“旅游综合体是旅游业发展的重要载体,可以产生集聚效应、辐射效应,在一定区域内可以引导产业发展。以南京牛首山文化旅游区为例,该项目涵盖‘吃住行游购娱’等各类设施,集聚了观光、休闲、娱乐、文创、商贸等多种业态,成为重要旅游集散点,辐射带动了周边区域发展。”南京市牛首山文化旅游集团公司副总经理乔高勇说。



当前,业界十分看好旅游综合体发展前景。江苏省旅游局党组成员詹庚庆说,“旅游综合体是旅游重大项目建设的一个重要门类。江苏省对‘十三五’期间旅游重大项目,尤其是旅游综合体建设和发展,进行了专项规划和研究,列出了重点发展目录,并与省发改委协调,列入江苏经济社会发展重大项目目录,通过进目录、进规划,分步实施,让旅游综合体的强大生命力带动旅游基础设施的进一步完善。”

陈亮说,“当前,旅游市场竞争日趋激烈,旅游综合体在一定程度上摆脱了对旅游观光资源的依赖。”

中国劳动关系学院旅游系副教授翟向坤认为,“成功的旅游综合体将对旅游产业转型、相关产业带动、居住水平升级、社会就业拉动、整体形象提升、文化影响突破、城乡统筹推进等方面产生极大的推动作用,有助于推动中国旅游消费模式、景区发展模式、地产开发模式升级。”

云南财经大学旅游管理博士韩剑磊认为,“旅游综合体依靠核心主题元素及配套的丰富业态提升旅游体验,对外部依赖性小、受季节影响很小,且能满足多元化的旅游消费需求。”



科学引导



近年来,华侨城已经在深圳、北京、成都、上海、西安、天津、武汉、泰州等地布局旅游综合体项目。对于各项目的定位,华侨城提出功能互补、错位发展、相辅相成的理念,比如,在京津冀区域,华侨城布局了北京欢乐谷、天津欢乐谷、秦皇岛市南戴河国际娱乐中心改造项目等,三者定位各不相同,可以形成产品互补、主题映衬,进而实现活动牵线、联动营销等。

对于旅游综合体的进一步发展,翟向坤建议,旅游综合体规划建设要面向市场需求,找准主题定位,以创造差异化的吸引力与感召力为指向,系统规划,整合资源,凸显比较优势,形成独特主题。政府在监督管理方面,则要做好宏观指导与科学规划,加大公共设施和配套服务供给,切忌一窝蜂式无序发展,防范泡沫风险。

韩剑磊建议,旅游综合体在规划初期要注意核心主题定位及功能定位,明确综合体的各级客源市场及品牌形象,结合当地文化,主动融入当地特色。政府对管辖范围内综合体的土地地价、位置选取,要充分考虑城市发展及社会经济状况。

旅游综合体的投资热度也引起了国家层面的关注。据介绍,下一步,国家旅游局将出台相关政策措施,科学引导旅游综合体项目健康发展。一是加强宏观指导,研究编制旅游综合体发展专项规划,按照城乡经济社会发展实际,合理布局,科学引导大型旅游综合体项目建设发展;二是抓紧制定旅游综合体服务质量标准和安全监管标准,不断提高综合体的服务水平、经营能力和综合效益;三是加大与相关部门的沟通协调,切实发挥综合体项目在稳增长、促消费、调结构中的重要作用。


来源:国家旅游局


更多精彩内容


  1. 开展厕所革命,哪些景区是典型?

  2. 5省47家涉嫌“不合理低价游”旅行社被立案调查

  3. 江苏再处理一批不达标4A景区 7家景区被严重警告


关注我们

喜欢我们的朋友请您转发到朋友圈和更多人一起分享!

关注我们:搜微信号“江苏旅游培训”js_lypx或长按下方二维码即可轻松关注!



公众号相关信息